冷水机组的工作原理是：来自管壳式蒸发器的气体制冷剂经过压缩机的绝热压缩后变成高压高温的压缩气体制冷剂在管壳式冷凝器中等待冷凝，冷凝后变成液体制冷剂，通过膨胀阀至低压成为液体混合物，其中低压低温的液体制冷剂在管壳式蒸发器中吸收冷却设备的热量，变成气体制冷剂，通过管道再次进入压缩机再循环。通常认为冷水机组是一个四个过程。
从工作原理上看，该机组主要冷却部件为水系统。如果水系统堵塞，单元在运行中会产生高压。设备长期高压运行，容易造成压缩机损坏，寿命缩短。
因此，中央空调的清洗是非常必要的，尤其是长时间不用的时候。当空调需要再次打开时，必须在使用前清洗干净。此外，定期清洗冷凝器对中央空调有很多好处。
1)清洗冷凝器提高冷却效果，减少事故:清洗水系统冷凝器后，可杀菌灭藻，清除污泥。冷凝器清洗提高了冷凝器的换热效率，改善了冷却效果，使冷凝器安全高效地运行。
二、冷凝器清洗可保护冷凝铜管：冷凝器清洗后，可防止生锈、结垢。在投入缓蚀剂后，可使换热器冷凝器的腐蚀速度降低90%，并使冷凝器的使用寿命延长一倍，避免了设备腐蚀和损坏。
3）清洗冷凝器节能节水，减少成本：冷凝器清洗在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率。冷凝器清洗可以提高浓缩倍数，减少排污量，提高了循环水的利用率。
4)清洗冷凝器可以节省大量的维护费用和生产损失:结垢、堵塞、腐蚀等。会出现在未清洗的冷凝器中。清洗后的冷凝器，既能降低维护费用，又能延长其使用寿命，避免停产损失，为用户创造更大的经济效益。
综上所述，定期清洗中央空调冷凝器是非常必要的，可以节约电力，提高空调系统的制冷效果，延长单元的寿命。
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